房子1年缩水500万,西安跌的最惨小区曝光~

从年初到年末 ，2022年西安的二手房市场经历了显著的降温
，降价甩卖成为市场常态。在这一背景下，部分小区的房价缩水幅度惊人 ，其中佳园别墅成为跌幅最大的小区 。据统计，2022年2月至2023年1月期间
，西安二手房市场降幅最大的小区达到了383%，而佳园别墅正是这一降幅的“领头羊”
。

房价下跌的实际情况：中铁缤纷南郡作为西安高新区的一个二手房小区 ，其房价在近年来出现了大幅下跌。根据市场反馈
，现在小区的两室房子单价已经跌破了17000元，甚至有好几套两室的房子单价只有16000多元 。而且 ，这一成交价还有可能继续下跌
，跌破16000元的可能性并不小。

月8日正式发布二手房指导价政策，分两批公布205个指导价小区 ，多数小区挂牌价缩水近半
。银行贷款按指导价执行
，导致评估价低于市场价，首付比例大幅提高（刚需从三成变四至五成）。影响：二手房成交量断崖式下跌 ，市场观望情绪浓厚
，中介行业遭遇离职潮 。

未来房价下跌可能性较大的三种房子：小县城的房子、人口流入放缓的大城市郊区房 、物业和居民素质差的小区房
。以下是具体分析：小县城的房子 人口与购买力流失：小县城人口持续向大城市迁移，本地购买力严重不足。

湖北餐饮人筹集50吨新鲜蔬菜驰援西安,当地的疫情何时会出现拐点?

〖壹〗
、西安的疫情是很严重的 ，而且很多人都出现了吃菜难的问题，湖北餐饮人筹集50吨新鲜蔬菜盐池
，西安当地的疫情也即将出现拐点 。随着社区和学校内检查出核酸阳性人数的减少说明了封控已经取得了初步的成效，而且有关人员也得到了及时的救治 ，就能够实现社会面疫情的基本清零
，从而能够真正的迎来疫情的拐点
。

〖贰〗、湖北小伙筹集50吨新鲜蔬菜驰援西安：做人要感恩，回报当年的守望相助！#西安疫情仍处于防控工作攻坚期#1月4日 ，来自湖北赤壁的李山山联合当地餐饮人士
，筹集50吨新鲜蔬菜驰援西安。李山山介绍，5辆车50吨蔬菜包括萝卜 、包菜等将于今晚抵达西安 ，感恩湖北疫情时西安人民的守望相助 。

〖叁〗、月12日
，在北京市新式新冠病毒新冠肺炎疫情防控工作中第332场记者招待会上，市委宣传部部长 ，市政府新闻办负责人
、市人民政府发言人徐和建表明
，所说封城、默然全是谣传，抢菜更没必要
。

〖肆〗 、一 ，新鲜的果蔬 由于疫情期间物流受到不同程度的影响，很多品种的食品供应相对少
，尤其是新鲜的果蔬，既能对人体有很大的好处 ，又能丰富家庭餐桌。

〖伍〗
、截至9月15日
，该爱心企业已经向贵阳配送了新鲜蔬菜14车，总量205吨以上 。公司表示 ，在疫情期间将持续开展蔬菜配送工作
，确保物资安全到达，为支持贵阳抗击疫情贡献力量
。

〖陆〗、丹东市疫情形势严峻 ，当地的疫情何时会迎来拐点？近来国内很多城市都被疫情反扑
，希望能早点结束吧。每天都在居家隔离，不能出去聚会 、逛街 ，只能对着手机屏幕
，这对每个人心理和心态的打击是十分大的 。人之所以为人，是因为人是一种社会性的动物 ，哪怕是孩童，也有着和小朋友共同玩耍的需求。

2025年的西安楼市

西安城北楼市2025年更可能呈现结构性分化
，既非普遍性机遇也非崩塌式危机，而是依赖区域规划
、配套落地及产品类型的差异化发展
。 具体分析如下：当前城北楼市的核心矛盾：供应激增与需求分化次新房挂牌量激增：2021-2023年土拍项目集中入市 ，导致二手房供应量暴增。

历史数据显示
，西安基础设施投资增速自2020年（71%）后持续下滑：2021年为25%，2022年为-1% ，2023年为-1%
，2024年已降至-28% 。2025年1-5月进一步下降48%，表明投资收缩趋势未得到有效遏制
。

西安楼市具体情况费用走势：2025年5月西安新房费用环比下降0.4%、同比下降3% ，二手房费用环比下降0.7% 、同比下降5%。这是西安新房费用连续9个月环比下跌
，二手房费用连续第19个月环比下跌 。不过，2014年7月至2015年5月 ，西安新房费用曾连续11个月环比下降
，此次连跌月数并非刷新纪录
。

025年西安楼市预计将呈现横盘筑底
、结构性分化、承接力稳健的特征，市场性价比凸显且上涨概率大于下跌 ，但需关注库存结构变化与政策变量。

西安楼市在2025年春节后呈现“小阳春 ”态势，3月新房和二手房成交量环比显著上涨
，但一季度整体市场仍处于阶段性调整期，分化加剧 ，二手房逐渐成为市场主导力量 。

西安疫情防控防控升级,拐点何时出现?

〖壹〗 、近来西安疫情尚未到达拐点
，具体出现时间需根据一个周期或一个半周期的疫情发展情况判断，当前仍需严防死守并持续升级防疫措施
。具体分析如下：疫情特点导致防控难度大：此次陕西疫情呈现隐匿性传播
、点状暴发特点 ，许多阳性病例初期症状不明显
，患者易忽视自身状况，导致病毒快速传播。

〖贰〗、西安本轮疫情拐点已出现 ，钟南山院士1月6日接受采访时明确表示防控措施已奏效
，新增确诊病例数持续下降 。

〖叁〗 、第三阶段：迎来拐点，抗疫取得重大胜利阶段
。时间：自1月3日开始 ，到1月10日结束
，共7天时间。特点：社会面确诊病例降至个位数，每天确诊的人数越来越少 。第四阶段：实现社会面清零后的巩固阶段。时间：从1月10日开始 ，按照防控有关规定，这一阶段需要14天时间
。